유체동산 가압류·경매의 세계: 살벌한 현장의 기록
2000년, 과장으로 승진하며 채권관리 업무를 본격적으로 전면에 맡았을 때의 일이다. 사무실 책상에 앉아 서류를 검토하던 평온한 때와 달리, 현장을 직접 발로 뛰어야 하는 채권관리…
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부동산 경매
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통나무 예식장 매매 사단: 담보물 매수 시 반드시 알아야 경고
봉화농협 채권관리 업무를 막 시작하고 긴장감 속에 하루하루를 보내던 초창기 시절이었다. 어느 날 대부계에서 다급하게 나를 찾더니, 손님 두 분을 모시고 면담을 좀 해야겠다고 했다.…
채권자 평등의 원칙과 안분배당,냉혹한 경매 법정
경매 절차가 진행되고 배당표가 작성될 때, 법의 가장 근간을 이루는 절대적인 대원칙이 하나 작동한다. 그것이 바로 모든 채권관리의 기본 뼈대가 되는 ‘채권자 평등의 원칙…
강제경매와 임의경매의 결정적 차이: 한글 용어의 오해와 실전 경매의 세계
채권관리 업무를 처음 시작했을 때, 법률 용어들은 하나같이 외계어처럼 낯설고 아리송했다. 그중에서도 가장 헷갈렸던 단어가 바로 ‘강제경매’와 ‘임의…
경락잔금대출부터 차순위 매수, 그리고 허위 유치권과의 전쟁
부동산 경매에서 최고가매수신고인으로 낙찰을 받았다면, 그다음으로 가장 숨 가쁘게 뛰어다녀야 하는 절차가 바로 낙찰 대금을 치르는 과정이다. 흔히 ‘경락잔금대출’…
부동산 경매 배당순위와 선순위 채권
경매 절차가 진행되어 낙찰 대금이 완납되면 법원으로부터 ‘배당기일’이 지정된다. 이때 채권자들은 법원에 채권계산서를 제출하고, 배당표가 작성되면 각 채권의 순…
배당기일 법원 경매계의 아찔한 순간, 누락된 배당표와 현장 대처의 기술
채권관리 업무의 대미를 장식하는 가장 긴장감 넘치는 순간은 바로 법원의 ‘배당기일’에 참석할 때다. 배당일에 법원 경매 법정에 찾아가면, 법원 직원이 그날 배…
아침을 여는 경매 신건 검토와 배당요구의 허를 찌르는 실전 노하우
채권관리 담당자의 아침 출근 풍경은 일반 직장인들과는 사뭇 다르다. 자리에 앉아 컴퓨터를 켜고 가장 먼저 하는 일은 오늘 아침 새로 올라온 경매 사건 목록을 꼼꼼히 들여다보는 것이…
경매 개시결정문 속 숨겨진 비밀: 배당요구 종기와 채권계산서 제출의 허와 실
채권관리 업무를 하면서 가장 긴장하는 순간 중 하나가 바로 법원에서 날아오는 서류 봉투를 열어볼 때다. 특히 부동산 경매가 진행된다는 ‘경매개시결정문’이 도착…