경락잔금대출부터 차순위 매수, 그리고 허위 유치권과의 전쟁
부동산 경매에서 최고가매수신고인으로 낙찰을 받았다면, 그다음으로 가장 숨 가쁘게 뛰어다녀야 하는 절차가 바로 낙찰 대금을 치르는 과정이다. 흔히 ‘경락잔금대출’…
부동산 경매 배당순위와 선순위 채권
경매 절차가 진행되어 낙찰 대금이 완납되면 법원으로부터 ‘배당기일’이 지정된다. 이때 채권자들은 법원에 채권계산서를 제출하고, 배당표가 작성되면 각 채권의 순…
배당기일 법원 경매계의 아찔한 순간, 누락된 배당표와 현장 대처의 기술
채권관리 업무의 대미를 장식하는 가장 긴장감 넘치는 순간은 바로 법원의 ‘배당기일’에 참석할 때다. 배당일에 법원 경매 법정에 찾아가면, 법원 직원이 그날 배…
아침을 여는 경매 신건 검토와 배당요구의 허를 찌르는 실전 노하우
채권관리 담당자의 아침 출근 풍경은 일반 직장인들과는 사뭇 다르다. 자리에 앉아 컴퓨터를 켜고 가장 먼저 하는 일은 오늘 아침 새로 올라온 경매 사건 목록을 꼼꼼히 들여다보는 것이…
경매 개시결정문 속 숨겨진 비밀: 배당요구 종기와 채권계산서 제출의 허와 실
채권관리 업무를 하면서 가장 긴장하는 순간 중 하나가 바로 법원에서 날아오는 서류 봉투를 열어볼 때다. 특히 부동산 경매가 진행된다는 ‘경매개시결정문’이 도착…
1995년 봉성지점 대부계 왕초보 시절, 감사반장님 백지 강의로 채권관리의 눈을 뜨다
1995년, 봉화농협 봉성지점 대부계를 발령받아 업무를 맡은 지 고작 한 달 정도 되었을 무렵이었다. 당시 나는 대출 업무에 대해서는 아무것도 모르는 완벽한 왕초보였다. 지점 창구…
연체 위기의 사과 농부와 하품 사과 한 박스에 담긴 기억
지점 대부계에서 다급하게 채권을 이관하겠다는 연락이 날아왔다. 상황을 살펴보니 채권 금액이 상당했지만, 자세히 들여다보니 토지와 재산도 어느 정도 있고 영농 활동 자체는 여전히 정…
채권보전조치의 숨겨진 진실, 가압류 항의 전화가 반가운 이유
한 집안의 경제 생사와 명운이 갈리는 중대한 기로인 만큼, 채권관리는 언제나 신속하면서도 한 치의 실수도 용납하지 않는 신중함을 요구한다. 현장에서 수많은 부실채권을 마주하다 보면…
연체 발생부터 채권 이관까지, 농신보 대출의 3개월 골든타임
대출금이 연체되면 가장 먼저 채무자에게 연체독촉장이 발송된다. 하지만 우편물이나 독촉에도 반응이 없고 상환 기미가 보이지 않으면, 일선에서 대출을 관리하던 담당 직원의 발걸음이 급…